Tag

Nhà kinh tế học

Browsing

Sau đại dịch Covid-19, các nhà đầu tư bất động sản đã làm rất tốt, bất chấp hàng triệu người Mỹ đã bị ngừng việc và phải đối mặt với việc bị trục xuất trong các đợt đóng cửa vào năm 2020. Kích thích đã băng bó vết thương tài chính do hoạt động kinh doanh của Mainstreet ngừng hoạt động và nguồn cung bế tắc. dây chuyền. Trên thực tế, sau đại dịch, thị trường nhà ở của Mỹ bùng nổ lên một tầm cao mới và tăng vọt trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Trong khi đó, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ Jerome Powell tuần này ám chỉ rằng thị trường nhà ở Hoa Kỳ cần một sự điều chỉnh và ông tin rằng nó có thể được điều chỉnh theo cách để “mọi người có thể mua nhà trở lại”.

‘Giảm giá nhà ở’ là một ‘điều tốt’, Chủ tịch Fed tuyên bố

Thứ Tư tuần trước, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã họp để thông báo về đợt tăng lãi suất tiếp theo và ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất quỹ liên bang thêm 75 điểm cơ bản (bps). Tuần trước, Fed cho biết họ đặt mục tiêu “đạt được việc làm tối đa” và ngân hàng trung ương vẫn đang đặt mục tiêu tỷ lệ lạm phát 2% trong dài hạn. Ba phần tư mức tăng phần trăm là lần tăng lãi suất 75bps thứ ba liên tiếp của Fed. Sau khi tăng 75 điểm phần trăm, thị trường chứng khoán, tiền điện tử và kim loại quý dường như đã được định giá trong đợt tăng lãi suất của Fed.

Chủ tịch Fed Jerome Powell nói một 'khó sửa chữa' sẽ cân bằng thị trường nhà ở Mỹ
Tại Hội nghị chuyên đề kinh tế Jackson Hole năm nay vào cuối tháng 8, Jerome Powell (ảnh bên trái) nhấn mạnh rằng cuộc chiến của Fed với lạm phát sẽ mang lại “một số nỗi đau”, sau khi nhấn mạnh năm ngoái lạm phát tăng cao “có khả năng chỉ là tạm thời”.

Tuy nhiên, Chủ tịch Fed cũng thảo luận về thị trường nhà ở Mỹ trong tuần này, và các bình luận đã làm chao đảo thị trường trong vài ngày qua. Powell gợi ý về sự điều chỉnh bất động sản hoặc giảm giá nhà ở để đẩy lạm phát xuống mức 2%.

Powell nhấn mạnh: “Việc giảm giá nhà ở mà chúng ta đang thấy sẽ giúp đưa giá thuê phù hợp hơn với giá thuê và các nguyên tắc cơ bản khác của thị trường nhà ở – Và đó là một điều tốt. “Về lâu dài, những gì chúng ta cần là cung và cầu liên kết tốt hơn, để giá nhà ở tăng ở mức hợp lý, với tốc độ hợp lý và mọi người có thể mua nhà trở lại,” Powell nói với báo chí hôm thứ Tư.

Chủ tịch thứ 16 của Cục Dự trữ Liên bang đã bổ sung:

Từ quan điểm chu kỳ kinh doanh, sự điều chỉnh khó khăn này sẽ đưa thị trường nhà ở trở lại trạng thái cân bằng tốt hơn.

Lãi suất cho vay thế chấp cố định trung bình trong 30 năm tăng 27 điểm phần trăm lên 6,55%, Nhà kinh tế cho biết Giá nhà vẫn ‘được định giá cao hơn đáng kể’

Thống kê từ bankrate.com vào ngày 24 tháng 9 năm 2022, chỉ ra rằng mức trung bình hiện tại đối với khoản vay cố định 30 năm là 6,55%. Dữ liệu của Bankrate.com cho thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng 27 điểm phần trăm trong bảy ngày qua. Mười khu vực ở Mỹ đang giảm nhanh hơn hầu hết các khu vực, theo dữ liệu gần đây do công ty bất động sản Redfin thu thập. Điều này bao gồm các thành phố của Mỹ như Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida và Tacoma, Washington.

Chủ tịch Fed Jerome Powell nói một 'khó sửa chữa' sẽ cân bằng thị trường nhà ở Mỹ
Biểu đồ độ tin cậy do noradarealestate.com công bố vào ngày 17 tháng 9 năm 2022.

“Rõ ràng sự thay đổi của Fed trong lựa chọn từ ngữ từ“ nhà ở cần được thiết lập lại vào tháng 6 ”sang“ việc đặt lại nhà ở thực sự có nghĩa là một sự điều chỉnh ”ngày nay cho thấy họ khá ổn với việc giá nhà giảm, doanh số bán nhà hạ nhiệt và việc xây dựng đang giảm đáng kể để đạt được nhiệm vụ của họ, ”người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Công ty Tư vấn Bất động sản John Burns, Rick Palacios Jr., nói với Fortune hôm thứ Năm.

Sau bài bình luận về thị trường nhà ở của Powell, phóng viên Terry Collins của USA Today dẫn lời một số chuyên gia cho biết chi tiết rằng Hoa Kỳ “chắc chắn trong một đợt điều chỉnh nhà ở không có hồi kết”. Nhà kinh tế trưởng của Moody’s Analytics, Mark Zandi, nói với USA Today rằng ông tin rằng thị trường nhà ở Mỹ đang suy thoái.

Zandi giải thích với Collins, hơn một nửa trong số 400 thị trường nhà ở hàng đầu ở Mỹ “được định giá cao hơn đáng kể”. “Tôi nghĩ điều này sẽ diễn ra trong vài năm tới, và sẽ kéo dài đến giữa thập kỷ cho đến khi mọi thứ chạm đáy,” nhà kinh tế trưởng của Moody’s Analytics nhận xét.

 

Christopher Waller ủng hộ việc tăng lãi suất 50 Bps tại mỗi cuộc họp của Fed cho đến khi lạm phát được kiểm soát

Lạm phát đang tàn phá ví tiền của những người Mỹ hàng ngày khi chi phí hàng hóa và dịch vụ đã tăng vọt trong vài tháng qua. Lạm phát tồi tệ đến mức tổng thống Joe Biden sẽ tổ chức một cuộc họp hiếm hoi tại Phòng Bầu dục vào ngày 31 tháng 5, với chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell để thảo luận về lạm phát và tình trạng của nền kinh tế Mỹ. Trong khi đó, thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Christopher Waller cho rằng việc tăng lãi suất chuẩn lên 50 bps tại mỗi cuộc họp là cần thiết để ngăn chặn lạm phát.

Christopher Waller của Fed muốn tăng lãi suất 50 bps cho đến khi lạm phát giảm xuống, Dữ liệu tiết kiệm của Hoa Kỳ tăng
Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Christopher Waller là thành viên của Hội đồng Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang kể từ năm 2020.

Waller giải thích ý kiến ​​của mình trong khi phát biểu tại Viện ổn định tài chính và tiền tệ ở Frankfurt, Đức. Waller nói thêm rằng ông tích cực về việc thị trường lao động có thể đối phó với tỷ lệ gia tăng mà không thúc đẩy mức độ thất nghiệp cao hơn. “Nếu chúng tôi có thể đưa tỷ lệ thất nghiệp xuống chỉ còn 4,25%, tôi sẽ coi đó là một màn trình diễn tuyệt vời,” Waller nhận xét trong bài phát biểu của mình. Waller nói rằng anh ta có thể hình dung Fed sẽ tăng 50 bps cho đến khi lạm phát được chế ngự. Waller chọn:

Tôi đang ủng hộ 50 [basis point hikes] trên bàn mọi cuộc họp cho đến khi chúng ta thấy lạm phát giảm đáng kể. Cho đến khi chúng tôi đạt được điều đó, tôi không thấy điểm dừng.

Waller nhấn mạnh rằng trong thời gian, chính sách tiền tệ của Fed sẽ mang lại kết quả và cho thấy mọi thứ đang hoạt động như thế nào. “Trong một khoảng thời gian dài hơn, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm về cách chính sách tiền tệ đang ảnh hưởng đến nhu cầu và những hạn chế về nguồn cung đang phát triển như thế nào,” ông lưu ý trong bài phát biểu của mình. “Nếu dữ liệu cho thấy lạm phát ở mức cao, tôi đã sẵn sàng làm nhiều việc hơn.”

Waller tin rằng tỷ lệ lạm phát 2% mỗi năm vẫn có thể đạt được – Peter Schiff cho biết dữ liệu tiết kiệm từ Cục phân tích kinh tế cho thấy nền kinh tế Mỹ có vẻ không lành mạnh

Trên thực tế, Waller dường như nghĩ rằng Fed có thể ở trên mức trung lập và ông hết lòng tin rằng ngân hàng trung ương có thể đưa lãi suất chuẩn trở lại 2%. Waller cho biết: “Đặc biệt, tôi sẽ không lấy đi mức tăng 50 điểm cơ bản cho đến khi tôi thấy lạm phát giảm xuống gần với mục tiêu 2% của chúng tôi”. “Và, vào cuối năm nay, tôi ủng hộ việc có chính sách ở mức trên mức trung tính để giảm nhu cầu đối với sản phẩm và lao động, đưa sản phẩm và lao động phù hợp hơn với cung và do đó giúp kiềm chế lạm phát.”

Christopher Waller của Fed muốn tăng lãi suất 50 bps cho đến khi lạm phát giảm xuống, Dữ liệu tiết kiệm của Hoa Kỳ tăng

Trong khi đó, nhà kinh tế học và kinh tế học Peter Schiff không quá hy vọng về việc Fed sẽ thực hiện công việc của mình và ông không tin những tuyên bố về bảng cân đối kế toán mạnh mẽ của Jerome Powell. Schiff đưa ra thực tế rằng người Mỹ đang khai thác tiền tiết kiệm của họ để đối phó với nền kinh tế đang gặp khó khăn. Cục Phân tích Kinh tế Mỹ đã công bố dữ liệu cho thấy tiết kiệm cá nhân ở Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 9/2008.

“Nếu nền kinh tế Hoa Kỳ và bảng cân đối hộ gia đình mạnh như Powell tuyên bố, Schiff nói. “Tại sao tỷ lệ tiết kiệm lại giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa cuộc suy thoái tồi tệ nhất kể từ cuộc Đại suy thoái? Khi những thời điểm khó khăn, người ta khai thác những gì họ đã tiết kiệm được khi họ xả láng, ”nhà kinh tế nói thêm.

Các kệnh truyền thông của Infocryptovn:

Website |  Channel Telegram | Group Telegram | Twitter | Medium | Instagram