Sau đại dịch Covid-19, các nhà đầu tư bất động sản đã làm rất tốt, bất chấp hàng triệu người Mỹ đã bị ngừng việc và phải đối mặt với việc bị trục xuất trong các đợt đóng cửa vào năm 2020. Kích thích đã băng bó vết thương tài chính do hoạt động kinh doanh của Mainstreet ngừng hoạt động và nguồn cung bế tắc. dây chuyền. Trên thực tế, sau đại dịch, thị trường nhà ở của Mỹ bùng nổ lên một tầm cao mới và tăng vọt trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Trong khi đó, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ Jerome Powell tuần này ám chỉ rằng thị trường nhà ở Hoa Kỳ cần một sự điều chỉnh và ông tin rằng nó có thể được điều chỉnh theo cách để “mọi người có thể mua nhà trở lại”.

‘Giảm giá nhà ở’ là một ‘điều tốt’, Chủ tịch Fed tuyên bố

Thứ Tư tuần trước, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã họp để thông báo về đợt tăng lãi suất tiếp theo và ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất quỹ liên bang thêm 75 điểm cơ bản (bps). Tuần trước, Fed cho biết họ đặt mục tiêu “đạt được việc làm tối đa” và ngân hàng trung ương vẫn đang đặt mục tiêu tỷ lệ lạm phát 2% trong dài hạn. Ba phần tư mức tăng phần trăm là lần tăng lãi suất 75bps thứ ba liên tiếp của Fed. Sau khi tăng 75 điểm phần trăm, thị trường chứng khoán, tiền điện tử và kim loại quý dường như đã được định giá trong đợt tăng lãi suất của Fed.

Tuy nhiên, Chủ tịch Fed cũng thảo luận về thị trường nhà ở Mỹ trong tuần này, và các bình luận đã làm chao đảo thị trường trong vài ngày qua. Powell gợi ý về sự điều chỉnh bất động sản hoặc giảm giá nhà ở để đẩy lạm phát xuống mức 2%.

Powell nhấn mạnh: “Việc giảm giá nhà ở mà chúng ta đang thấy sẽ giúp đưa giá thuê phù hợp hơn với giá thuê và các nguyên tắc cơ bản khác của thị trường nhà ở – Và đó là một điều tốt. “Về lâu dài, những gì chúng ta cần là cung và cầu liên kết tốt hơn, để giá nhà ở tăng ở mức hợp lý, với tốc độ hợp lý và mọi người có thể mua nhà trở lại,” Powell nói với báo chí hôm thứ Tư.

Chủ tịch thứ 16 của Cục Dự trữ Liên bang đã bổ sung:

Từ quan điểm chu kỳ kinh doanh, sự điều chỉnh khó khăn này sẽ đưa thị trường nhà ở trở lại trạng thái cân bằng tốt hơn.

Lãi suất cho vay thế chấp cố định trung bình trong 30 năm tăng 27 điểm phần trăm lên 6,55%, Nhà kinh tế cho biết Giá nhà vẫn ‘được định giá cao hơn đáng kể’

Thống kê từ bankrate.com vào ngày 24 tháng 9 năm 2022, chỉ ra rằng mức trung bình hiện tại đối với khoản vay cố định 30 năm là 6,55%. Dữ liệu của Bankrate.com cho thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng 27 điểm phần trăm trong bảy ngày qua. Mười khu vực ở Mỹ đang giảm nhanh hơn hầu hết các khu vực, theo dữ liệu gần đây do công ty bất động sản Redfin thu thập. Điều này bao gồm các thành phố của Mỹ như Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida và Tacoma, Washington.

“Rõ ràng sự thay đổi của Fed trong lựa chọn từ ngữ từ“ nhà ở cần được thiết lập lại vào tháng 6 ”sang“ việc đặt lại nhà ở thực sự có nghĩa là một sự điều chỉnh ”ngày nay cho thấy họ khá ổn với việc giá nhà giảm, doanh số bán nhà hạ nhiệt và việc xây dựng đang giảm đáng kể để đạt được nhiệm vụ của họ, ”người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Công ty Tư vấn Bất động sản John Burns, Rick Palacios Jr., nói với Fortune hôm thứ Năm.

Sau bài bình luận về thị trường nhà ở của Powell, phóng viên Terry Collins của USA Today dẫn lời một số chuyên gia cho biết chi tiết rằng Hoa Kỳ “chắc chắn trong một đợt điều chỉnh nhà ở không có hồi kết”. Nhà kinh tế trưởng của Moody’s Analytics, Mark Zandi, nói với USA Today rằng ông tin rằng thị trường nhà ở Mỹ đang suy thoái.

Zandi giải thích với Collins, hơn một nửa trong số 400 thị trường nhà ở hàng đầu ở Mỹ “được định giá cao hơn đáng kể”. “Tôi nghĩ điều này sẽ diễn ra trong vài năm tới, và sẽ kéo dài đến giữa thập kỷ cho đến khi mọi thứ chạm đáy,” nhà kinh tế trưởng của Moody’s Analytics nhận xét.